我是杭叔，擁有多年杭州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注杭州地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下杭州購(gòu)房答疑內(nèi)容，來(lái)自 微信公眾號(hào)“杭叔說(shuō)房” 的粉絲精選提問(wèn)：

提問(wèn)：杭叔，你好，前年搖到了房，最近剛剛交付，有地鐵，品質(zhì)還行，剛出售老家房產(chǎn)手上另有200萬(wàn)，由于單身已無(wú)房票，考慮要不要賣掉，再去搖新房？感覺(jué)搖號(hào)風(fēng)險(xiǎn)很大。但手上的錢又想花出去，請(qǐng)問(wèn)臨安可以入手嗎？買臨安讓父母過(guò)渡住一下，等父母落戶滿兩年再賣掉買回來(lái)。或者還有別的方案嗎？

(相關(guān)資料圖)

杭叔： 你好，還是要謹(jǐn)慎，特別是手上房子又不差的時(shí)候，置換一定要尤其謹(jǐn)慎。一方面，搖到好盤(pán)比較難，杭州源源不斷地涌入房票，這個(gè)局面和趨勢(shì)不會(huì)改變；另一方面，就算是搖到置換了，能不能換到比你手上品質(zhì)更好的房子，也很難說(shuō)。畢竟它地鐵、品質(zhì)和品牌都有，建議今年按兵不動(dòng)。買臨安的房子，一定得是長(zhǎng)期作為資產(chǎn)配置。或者給父母買養(yǎng)老自住，倒是可以的，其他操作方面不太建議。杭州買房投資，邏輯也很簡(jiǎn)單，新房仍然需要買高性價(jià)比樓盤(pán)，投資回報(bào)率最高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：杭叔，你好，手上有一套比較老的房子，想把這套賣掉置換，另外手上還有100萬(wàn)現(xiàn)金。想問(wèn)一下：現(xiàn)在置換會(huì)不會(huì)虧？主要活動(dòng)區(qū)域還是在濱江蕭山這些區(qū)域，能不能推薦一下新房？

杭叔： 你好，可以置換，產(chǎn)品需要更新迭代，如果房子所在地段不占優(yōu)勢(shì)，受關(guān)注度也不高，漲幅一般的話也穩(wěn)定，可以考慮賣掉。置換方向應(yīng)該與城市發(fā)展方向同步。賣掉的再加上目前手上的資金，總價(jià)高一些，不過(guò)難搖?？們r(jià)低一些可以搖蕭山市北、濱江、招商等，蕭山市北潛力也不錯(cuò)。

提問(wèn)：杭叔，你好，目前社保年限不夠，買不了限購(gòu)區(qū)，而且限購(gòu)區(qū)搖號(hào)難度也比較大，請(qǐng)問(wèn)臨安板塊還可以買嗎？房?jī)r(jià)還有沒(méi)有上漲空間？如果買臨安是選二手房還是新房？還是說(shuō)先等等，資格夠了再買主城區(qū)？

杭叔： 你好，臨安目前的狀況，只要抓住機(jī)會(huì)踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，二手房完全可以做到短時(shí)間內(nèi)買進(jìn)賣出，賺錢機(jī)會(huì)還是比較大的，現(xiàn)在臨安的需求比我們想象中要大的多，如果有條件甚至可以下手這里次新房的排屋，也會(huì)有獲利機(jī)會(huì)，因此新房的獲利會(huì)更大。如果幾個(gè)月之后就能買限購(gòu)區(qū)，那么可以再等等，目前雖然難搖號(hào)，但總歸有機(jī)會(huì)，但如果要等一年以上，那還是現(xiàn)在就下手臨安，畢竟是現(xiàn)在發(fā)展很快，時(shí)間太長(zhǎng)了難以預(yù)料，如果條件允許，完全可以現(xiàn)在先買，等以后再買限購(gòu)區(qū)。杭州買房建議，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問(wèn)：杭叔，你好，首付預(yù)算60萬(wàn)左右，想買個(gè)小戶型，有那些樓盤(pán)可以推薦！最好離杭州市區(qū)近一點(diǎn)，目前知道的有臨平山北、星橋、崇賢 ，大江東暫不考慮。

杭叔： 你好，多去搖幾次號(hào)，看幾天二手房，應(yīng)該會(huì)有不一樣的認(rèn)識(shí)。為什么不考慮大江東？錢塘新區(qū)的配套，城市基礎(chǔ)建設(shè)，建議你多了解一下。首付60萬(wàn)買崇賢、星橋現(xiàn)在其實(shí)也不太夠，關(guān)鍵很難搖。臨平山北可以重點(diǎn)關(guān)注一下。杭州買房建議，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問(wèn)：杭叔，你好，上海房票用完，想在杭州買房，預(yù)算充足，想用來(lái)投資房產(chǎn)，杭州這個(gè)地方值得買嗎？升值空間如何？

杭叔： 你好，杭州當(dāng)然值得買，首先，中國(guó)房地產(chǎn)格局已定，一二線城市正在加劇對(duì)三四線城市以下的資源、人口虹吸，京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)正迅速崛起。調(diào)控政策主要抑制一線房?jī)r(jià)，以杭州為代表的新一線城市崛起首當(dāng)其沖，這些新一線城市有大量的棚改舊改空間，土地收入還占財(cái)政收入的半數(shù)以上，在沒(méi)有創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不足的情況下，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升是個(gè)大趨勢(shì)。杭州的中心板塊指的像錢江新城、錢江世紀(jì)城、武林商圈，其虹吸效應(yīng)巨大，房?jī)r(jià)成長(zhǎng)性好。交通板塊人口虹吸帶動(dòng)人口流入，可以選擇火車東站、蕭山機(jī)場(chǎng)、地鐵口、立交小附近，同時(shí)警惕最近炒的比較熱的地鐵孤盤(pán)。具體買房選籌，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：杭叔，你好，手中資金比較充裕，想要在杭州本地購(gòu)買一套房產(chǎn)進(jìn)行投資，以后工作變動(dòng)回來(lái)的話也可以自住。聽(tīng)說(shuō)丁橋板塊規(guī)劃較好，近幾年發(fā)展的不錯(cuò)，請(qǐng)問(wèn)這里的房子升值空間怎么樣？可以購(gòu)買嗎？

杭叔： 你好，丁橋新城地段較好，是重要的交通樞紐，這里規(guī)劃較好，有政策資源的傾斜，不過(guò)前期建立了較多經(jīng)濟(jì)適用房，占據(jù)較多地塊，吸引較多剛需人群。丁橋的長(zhǎng)睦區(qū)塊規(guī)劃較好，不過(guò)位置比較偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施不夠完善，房源供應(yīng)充足，出現(xiàn)了較多大品牌開(kāi)發(fā)商建造的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。丁蘭新城產(chǎn)業(yè)較多，創(chuàng)造了更多就業(yè)機(jī)會(huì)，聚集較多優(yōu)質(zhì)人才，生活配套不斷完善，區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)品質(zhì)越來(lái)越好，房?jī)r(jià)越來(lái)越高。丁橋板塊有3號(hào)線地鐵等利好加持，商業(yè)配套齊全，教育資源豐富，自然環(huán)境優(yōu)美，城市界面正在更新，發(fā)展?jié)摿薮?，房?jī)r(jià)會(huì)不斷上漲，值得購(gòu)買，區(qū)內(nèi)的新盤(pán)集中在長(zhǎng)睦區(qū)塊和同協(xié)路區(qū)塊，剛需人群和改善人群可重點(diǎn)關(guān)注，區(qū)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格較低，但有較大的升值空間。

篇幅有限，只能涉及到這些城市。

查閱大量資料，對(duì)于全國(guó)300多個(gè)城市進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)，做出全國(guó)城市風(fēng)險(xiǎn)名單。

一共可以分為四類：

第一類：可以密切關(guān)注，但是現(xiàn)階段限制在主城和地鐵一小時(shí)非主城范圍

第二類：可以關(guān)注，現(xiàn)階段購(gòu)買范圍限制在主城范圍

第三類：自住可買，現(xiàn)階段購(gòu)買范圍現(xiàn)在主城三類地段：行政區(qū)板塊+金融產(chǎn)業(yè)板塊+主導(dǎo)高科技產(chǎn)業(yè)板塊

第四類：除了自住不建議購(gòu)買，而且最好購(gòu)買范圍限制在主城產(chǎn)業(yè)板塊。

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